1.可视化(visualization)
对于BIM来说，可视化是其中的一个固有特性，BIM的工作过程和结果就是建筑物的实际形状(几何信息，三维的)，加上构件的属性信息(例如门的宽度和高度)和规则信息(例如墙上的门窗移走了，墙就应该自然封闭)。
2.协调性(coordination)
通过使用BIM技术.建立建筑物的BIM模型，可以完成的设计协调工作包括(但不限于)下述内容:
.地下排水布置与其他设计布置之协调
.不同类型车辆在停车场之行驶路径与其他设计布置及净空要求之协调
.楼梯布置与其他设计布置及净空要求之协调
.市政工程布置与其他设计布置及净空要求之协调
.公共设备布置与私人空间之协调
.竖井/管道间布置与净空要求之协调
.设备房机电设备布置与维护及更换安装之协调
.电梯井布置与其他设计布置及净空要求之协调
.防火分区与其他设计布置之协调
.排烟管道布置其他设计布置及净空要求之协调
.房间门户与其他设计布置及净空要求之协调
.主要设备及机电管道布置与其他设计布置及净空要求之协调
.预制件布置与其他设计布置之协调
.玻璃幕墙布置与其他设计布置之协调
.住宅空调喉管及排水管布置与其他设计布置及净空要求之协调
.排烟口布置其他设计布置及净空要求之协调
.建筑、结构、设备平面图布置及楼层高度之检查及协调
3.模拟性(Simulation)
BIM的模拟是一种可视化效果。“设计一分析一模拟”一体化动态表达建筑物的实际状态，如设计有变化就对变化以后的设计进行不同专业的分析研究，同时把需要分析结果模拟出来，供业主对此进行决策。
目前基于BIM的模拟有以下几类。
a.设计阶段:日照模拟、视线模拟、节能(绿色建筑)模拟、紧急疏散模拟、CFD模拟等;
1).招投标和施工阶段:4D模拟(包括基于施工计划的宏观4D模拟和基于可建造性的微观4D模拟)，5D模拟(与施工计划匹配的投资流动模拟)等;
c.销售运营阶段:基于wel〕的互动场景模拟，基于实际建筑物所有系统的培训和演练模拟(包括日常操作、紧急情况处置)等。
4.优化性(optimization)
设计、施工、运营的过程是一个不断优化的过程，优化受信息、复杂程度、时间的制约，没有准确的信息做不出合理的优化结果，B工M模型提供了建筑物的实际存在(几何信息、物理信息、规则信息).包括变化以后的实际存在，在B工III的基础上可以更好地做优化。
目前基于BIM的优化可以做下面的工作。
a.项目方案优化:把项目设计和投资回报分析集成起来，设计变化对投资回报的影响可以实时计算出来。
1).特殊(异型)设计优化:裙楼、幕墙、屋顶、大空间等异型设计，投资和施工难度比较大和施工问题比较多，对这些内容的设计施工方案进行优化.可以带来显著的工期和造价改进。
C.限额设计:实现按照投资或造价的限额进行满足设计要求的设计。

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